网站公告:
企业法人营业执照
阎方
李美丽
· 中华人民共和国城市房地...
· 金融类企业国有资产产权...
· 金融企业国有资产评估监...
· 国有资产评估管理办法
· 中华人民共和国契税暂行...
· 最高人民法院关于适用《...
· 国土资源部《招标拍卖挂...
· 拍卖法十周年 不同标的...
· 委托程序
地址: 郑州市黄河路81号附2号索克
  商务大厦七楼
电话: 0371-63906199
传真: 0371-63906199
Email: hndfpm@126.com
网址: www.hndfpm.com
 
房产拍卖知识
作者: 东方拍卖     发布时间:2009/9/6     点击次数:3074次

        房产拍卖离市民越来越近了。 工薪阶层和中低收入市民通过拍卖圆住房梦已成为现实。那么,你知道拍卖房产的基本程序吗?


拍卖行接受客户委托
  房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

拍卖的鉴定与估价

  对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

确定拍卖房产底价
  指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

确定拍卖日期
  日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

发布拍卖公告

  拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

审查竞买人资格

  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

竞买人缴付保证金

  在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

组织拍卖会实施

  拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

拍卖品的权属移交

  房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权

 

 

 返回

 
 
 河南法院网  郑州法院网  河南省拍卖行业协会  中国拍卖行业协会  大众收藏网  人民网书画频道  中国书法在线  水墨画廊  中国美术家  光明网文化频道  新华网收藏频道  中华文化信息网  大河画廊  新世纪画廊  雅昌艺术网
版权所有:河南东方拍卖有限公司  Copyright © 2009-2010 All Rights Reserved.
商会办公电话:0371-63906199    传真:0371-63906199    邮编:450008    地址:郑州市黄河路81号附2号索克商务大厦7楼704室
    豫ICP备09000377号
豫公网安备 41010502003945号